Pudratchi obyekt va xarajatni, agentlik eʼlon va bitimni, ijara boshqaruvchisi shartnoma va toʻlovni, uy boshqaruvchisi mulkdor badalini yuritadi. Odoo bu yoʻnalishlar uchun alohida sanoat paketlarini eʼlon qiladi. Oʻzbekiston normalari bilan qamrovini ochiq yozamiz.
Qurilishda hisob obyekt va xarajat atrofida, koʻchmas mulkda esa mulk, shartnoma va toʻlov atrofida quriladi. Pudratchi alohida sahifada yoritilgan, koʻchmas mulk esa shu sahifada.
Obyekt va bosqichlar, smeta, xarid va obyekt ombori, subpudratchi, bajarilgan ishlar boʻyicha hisob-faktura. Pudratchi sahifasi →
Sotish va ijaraga vositachilik (agentlik), egalar nomidan ijara portfeli, koʻp kvartirali uyni boshqarish. Pastda, shu sahifada →
Ish tuzilmasi koʻrinishi (WBS), obyekt ombor joylashuvlari va bajarilish koʻrinishi: Property Developer paketi (Odoo 20). Pudratchi sahifasida →
Paket alohida ilova emas: oldindan sozlangan ilovalar, maydonlar va shablonlar toʻplami. Hammasi Odoo S.A. paketlari, Odoo Enterprise talab qiladi; Apps Store roʻyxatida Odoo Online, Odoo.sh va oʻz serveri koʻrsatilgan. Studio ga tayanganlari keyingi yangilanishlarda qoʻshimcha texnik xizmat talab qilishi mumkin.
| Paket | Kimga | Asosiy ilovalar | Eslatma |
|---|---|---|---|
| General Contractor | Kichik va oʻrta obyektlar pudratchisi | CRM, Documents, Purchase, Planning, Timesheets | Pudratchi sahifasi |
| Property Developer | Qurilish ishlab chiquvchisi | Odoo 20 da standart Manufacturing va Inventory imkoniyatlari ustiga qayta qurilgan; Project, Sales, Purchase, Planning bilan ishlaydi | WBS koʻrinishi, obyekt ombor joylashuvlari (Odoo 20); pudratchi sahifasi |
| Real Estate Agency | Sotish va ijaraga vositachi agentlik | CRM, Appointments, Sales, Website, Sign, Documents | Xaridor talabiga mos obyekt tanlash va davriy xabar |
| Property Management | Egalar nomidan ijara portfelini boshqaruvchi | CRM, Subscriptions, Sales, Website, Project, Contacts | Takroriy ijara va xizmat toʻlovi, texnik xizmat vazifasi |
| Property Owner Association | Bir nechta uyni boshqaruvchi (sindik) | Subscriptions, Accounting, Helpdesk, Documents, Project, Sign; har uy alohida kompaniya (Multi-Company) | Ulush boʻyicha badal, egalik tarixi, umumiy yigʻilish ovozi |
| Architecture Firm, Interior Design, Surveying & Mapping | Loyiha byurosi, ichki dizayn, geodeziya | Sanoat katalogida nomi bor | Qamrovi diagnostikada tekshiriladi |
Qaysi ilovalar kerakligi diagnostikada aniqlanadi. Appointments, Subscriptions, Sign va Documents Enterprise tarkibida (ochiq kod omborida yoʻq).
Obyekt, bosqich, texnik xizmat vazifasi, muhim bosqich.
Taklif, boʻlimlarga boʻlingan smeta, avans va bosqichli hisob-faktura.
Material va subpudrat xizmati, takliflarni solishtirish.
Analitik hisob obyekt yoki uy kesimida, byudjet, bank solishtirish.
Xaridor, ijarachi va buyurtmachi lidlari, bitim bosqichlari.
Obyektni koʻrishga yozilish, kalendar sinxroni.
Takroriy ijara, xizmat va badal toʻlovi.
Taklif va shartnoma imzosi. ERI kaliti hujjatlarda tilga olinmagan.
Chizma, ruxsatnoma, shartnoma va mulk hujjatlari bitta joyda.
Koʻchmas mulk uch xil ishni birlashtiradi: sotish va ijaraga vositachilik, egalar nomidan ijara portfelini boshqarish va koʻp kvartirali uyni boshqarish. Har biriga Odoo S.A. alohida paket eʼlon qiladi.
Real Estate Agency paketi CRM da xaridor va sotuvchi lidlarini, obyekt roʻyxatini va mavjudlik holatini yuritadi. Koʻrikka yozilish Appointments orqali, taklif va imzo Sales hamda Sign orqali, obyekt eʼloni Website portali orqali boʻladi. Paket xaridor talabiga mos obyektni topadi va yangi mos obyekt haqida davriy xat yuboradi. Odoo sanoat sahifasi komissiya bitim yopilganda avtomatik hisoblanishini yozadi.
Property Management paketi ijara portfeli uchun: Subscriptions takroriy ijara va xizmat toʻlovini chiqaradi, Project texnik xizmatni yuritadi. Odoo sahifasi kommunal xizmat hisoblagichi uchun faqat kirishdagi koʻrsatkich maydonini eslatadi; kommunal toʻlovni ijarachiga yuklash tasvirlanmagan.
Property Owner Association bir nechta uyni boshqaruvchi uchun: har uy alohida kompaniya sifatida alohida mablagʻ va hisob bilan yoziladi, badal va xarajat mulkdor ulushi kaliti boʻyicha taqsimlanadi, egalik tarixi saqlanadi, umumiy yigʻilishda ovoz ulush boʻyicha sanaladi. Paket tavsifi «sindik» rolini nazarda tutadi. Oʻzbekistondagi uy-joy mulkdorlari shirkati yoki boshqaruv tashkilotiga moslash diagnostikada tekshiriladi. Odoo 20 yangiliklarida Property Management paketi Real Estate va Property Owner Association paketlari bilan bitta bazada oʻrnatilishi mumkinligi yozilgan.
Obyekt, shartnoma, toʻlov va hujjat zanjiri tayyor ilovalar va paketlarda bor. Oʻzbekiston smetasi, ijara shartnomasini roʻyxatga olish, rieltor reyestri va elektron hisob-faktura esa alohida ish. Maʼlumotlar Odoo 19 va 20 hujjatlari, yangiliklari va paket tavsiflari boʻyicha; sizning versiyangizda farq boʻlsa, diagnostikada tekshiramiz.
| Vazifa | Odoo standartida | Qoʻshimcha ish (BUline) |
|---|---|---|
| Qurilish obyekti, bosqich, xarajat nazorati | Bor: Project, Purchase, analitik hisob; General Contractor va Property Developer paketlari | Obyekt shabloni va xarajat turlari. Pudratchi sahifasi |
| Oʻzbekiston normalari boʻyicha smeta | Hujjatlarda alohida smeta ilovasi tasvirlanmagan | Smetani import qilish va norma bazasi: baholanadi |
| Mulk roʻyxati, holati, veb-eʼlon | Bor: Real Estate Agency va Property Management paketlarida | Obyekt maydonlari va hujjat toʻplami |
| Xaridorga mos obyektni tanlash | Bor: Real Estate Agency paketida; mezonlarni moslashtirish mumkin | Mezonlar va xabar shabloni |
| Ijara shartnomasi, takroriy hisob-faktura | Bor: Subscriptions, Property Management paketi | Shartnoma shabloni; QQS va soliq sozlamasi buxgalter bilan |
| Ijara shartnomasini soliq organida roʻyxatdan oʻtkazish | Hujjatlarda tilga olinmagan | Qoʻlda kiritish tartibi yoki integratsiya: baholanadi |
| Mulkdor ulushi boʻyicha badal va xarajat | Bor: Property Owner Association (ulush kaliti, egalik tarixi) | Shirkat yoki boshqaruv tashkiloti tuzilmasiga moslash |
| Umumiy yigʻilish va ovoz berish | Bor: shu paketda, ovoz ulush boʻyicha | Oʻzbekiston qoidasi va bayonnoma shakli |
| Rieltor reyestri va malaka sertifikati nazorati | Hujjatlarda tasvirlanmagan | Sertifikat muddati maydoni va ogohlantirish (Studio): baholanadi |
| Elektron hisob-faktura | Oʻzbekiston lokalizatsiyasi hujjatida tilga olinmagan; Apps Store da uchinchi tomon e-Faktura modullari bor | Operator tizimi bilan ulash. Elektron hujjat va soliq |
Quyidagilar rasmiy manbalardan tekshirilgan. Qoidalar tez-tez oʻzgaradi, rieltorlik qonuni esa endigina kuchga kirmoqda: qaror kuni amaldagi tahrirni qayta ochamiz va yurist bilan yozma tasdiqlaymiz.
Qurilish zanjiri pudratchi sahifasida. Bu yerda koʻchmas mulk: har bosqich Odoo da yozuv qoldiradi.
Egasi bilan shartnoma tuziladi, obyekt tavsifi va hujjatlar (reyestrdan koʻchirma, egalik tasdigʻi) Documents ga yuklanadi.
Obyekt veb-portalda eʼlon qilinadi. Maydonlar: joylashuv, maydon, xonalar, holat.
Sayt shakli, elektron xat yoki WhatsApp orqali kelgan soʻrov CRM ga tushadi; xaridor mezonlari saqlanadi.
Xaridor Appointments orqali koʻrikka yoziladi, agent kalendari bilan toʻqnashmaydi.
Taklif Sales da tuziladi, avans va shartlar yoziladi, shartnoma Sign orqali yoki qogʻozda imzolanadi.
Davlat reyestri va notarius tomoni Odoo tashqarisida bajariladi; hujjatlar nusxasi va holati Documents da turadi.
Komissiya hisoblanadi, hisob-faktura chiqadi. Ijara boʻlsa, Subscriptions takroriy toʻlovni yuritadi, ijara shartnomasi soliq organida qoʻlda yoki integratsiya orqali roʻyxatga olinadi.
Ijara tushumi, xarajat va texnik xizmat vazifalari mulk boʻyicha bitta hisobotda koʻrinadi.
Har bir ulanish alohida baholanadi va ulanadi. Tayyor «konnektor bor» deb vaʼda bermaymiz.
Hisobotlar alohida jadvalga koʻchirilmaydi: ular shu bazadagi hujjatlardan hosil boʻladi.
Bosqichlar umumiy BUline usuliga mos. Muddat diagnostikadan keyin yozma kelishiladi. Joriy qilish tartibi →
Faoliyat turi (pudratchi, agentlik, ijara, uy boshqaruvi), obyektlar soni, shartnoma shakllari, rieltorlik qonuniga tayyorgarlik va mavjud dastur oʻrganiladi. Natija: biznes-talablar xaritasi (BRD).
Sanoat paketi yoki ilovalar toʻplami, obyekt va mulk tuzilmasi, kompaniyalar boʻlinishi (uylar uchun), rollar, ijara shartnomasini roʻyxatga olish yoʻli va hosting turi tasdiqlanadi.
Avval bitta obyekt yoki bitta uy boshidan oxirigacha oʻtadi: eʼlon yoki xarajat, shartnoma, toʻlov, hisobot. Soʻng qolganlari va integratsiyalar.
Agent, prorab, smetachi, uy menejeri, kassir va buxgalter rollar boʻyicha oʻqitiladi. Mashq sizning obyekt va mulk roʻyxatingizda. Yoʻriqnoma va videodarslar beriladi.
Ishga tushgandan keyin 30 kun kuchaytirilgan yordam, soʻng kelishilgan doimiy hamrohlik. Qonun oʻzgarganda sozlamalar qayta tekshiriladi.
Bu roʻyxat diagnostikani tezlashtiradi. Hammasi tayyor boʻlmasa ham boshlash mumkin.
| Xato | Oqibati | Qanday oldini olamiz |
|---|---|---|
| Uy boshqaruvi paketini mahalliy tartibga moslamay oʻrnatish | Mulkdor yigʻilishi va badal qoidasi mahalliy tartibga mos kelmaydi | Sinov bazasida shirkat yoki boshqaruv tashkiloti tuzilmasiga moslash |
| Ijara shartnomasini roʻyxatga olishni Odoo dan tashqarida unutish | Shartnoma bor, roʻyxatga olish yoʻq: javobgarlik xavfi | Roʻyxatga olinganlik holatini shartnoma kartasida yuritish va muddat eslatmasi |
| Rieltorlik qonuni kuchga kirishini kutmasdan boshlash | Reyestr va sertifikat talablari keyin qoʻshimcha ish keltiradi | Diagnostikada talablar roʻyxatini yozib, maydonlarni oldindan qoʻyish |
| Barcha uylarni bitta kompaniyada yuritish | Mablagʻ va hisob aralashadi | Har uy uchun alohida kompaniya (Multi-Company) |
| Uchinchi tomon koʻchmas mulk modulini tekshirmay oʻrnatish | Yangilanish va xavfsizlik xavfi, Online da ishlamaydi | Kod va litsenziyani koʻrish, test bazada sinash |
Ha. Odoo S.A. Real Estate Agency paketini eʼlon qiladi: CRM, obyekt roʻyxati, Appointments, Sales, Sign va veb-portal. Paket Enterprise talab qiladi va Odoo Online da ham mavjud. Rieltor reyestri va Oʻzbekiston talablari unga kirmaydi: ular alohida ish sifatida baholanadi.
Property Management paketi ijara portfeli uchun, Property Owner Association esa koʻp uylarni boshqaruvchi uchun moʻljallangan. Ikkalasi Enterprise talab qiladi. Oʻzbekistondagi ijara shartnomasini roʻyxatga olish va shirkat tuzilmasiga moslash diagnostikada tekshiriladi.
Odoo hujjatlarida bunday ulanish tilga olinmagan, ochiq API hujjati ham tasdiqlanmadi. Hozircha roʻyxatga olish ijara.soliq.uz da qoʻlda bajariladi, holati esa Odoo dagi shartnoma kartasida yuritiladi. Integratsiya imkoniyatini soliq xizmatidan yozma soʻraymiz.
Qonun (OʻRQ-1163) 2026-yil 8-noyabrdan kuchga kiradi: rieltor malaka sertifikati bilan rieltorlik tashkiloti tarkibida ishlaydi, tashkilot esa yagona reyestrga kiritiladi; agent faqat axborot-maslahat va reklama xizmatini koʻrsatadi. Odoo da sertifikat muddati va reyestr maydonlarini yuritish mumkin. Amaldagi matnni diagnostikada yurist bilan tekshiramiz.
Oʻzbekiston normalari boʻyicha alohida smeta ilovasi hujjatlarda tasvirlanmagan; smeta sotuv buyurtmasi qatorlari va boʻlimlari koʻrinishida yuritiladi. Batafsil: pudratchi sahifasi →
Sanoat paketlari Odoo Online da mavjud, lekin Online uchinchi tomon va maxsus modullar bilan mos emas. Davlat tizimi yoki eʼlon saytlari bilan ulanish kerak boʻlsa, Odoo.sh yoki oʻz serveri tanlanadi. Hosting turlari →
Odoo litsenziyasi foydalanuvchilar soni va ilovalarga bogʻliq (shartlar odoo.com da). BUline xizmati hajmi obyektlar, uylar yoki agentlar soni, foydalanuvchilar, ilovalar, kastomizatsiya, integratsiyalar, maʼlumot hajmi va oʻqitishga bogʻliq. Aniq xarajat va muddat bepul diagnostikadan keyin yozma taklifda beriladi.
Diagnostikada jarayonlaringizni koʻrib chiqamiz va Odoo standarti qayerda yetarli, qayerda sozlash kerakligini aytamiz — ilovalar roʻyxati, versiya va bosqichlar bilan.